契約不適合責任、ふつうの人はあまり聞きなれない言葉ですね。瑕疵担保責任という言葉がありまして、それが2020年に民法が改正契約不適合責任になりました。厳密にいえば瑕疵担保とは隠れたる傷と言う意味ですが、契約不適合とは隠れ…

宅建業の許可申請は現在混んでいます。他県はわかりませんが、東京都は30日から60日といっていたのに、 「60日はかかります」と、 都の申請窓口で言われるようになりました。これは、新規の申請だけでなく、更新や事務所の住所変…

「近年の不動産高騰に伴い、評価額が市場価格を大きく下回ることを利用した「タワマン節税」を防止し、税負担の公平化を図る狙いがある。国税庁は2024年以降の適用を目指す。」 このようなニュースが発表されました。 タワマンの１…

宅建業者の変更届をご存じですか？ 会社の住所が変わるだけでなく、代表取締役や取締役、専任の取引士の変更する場合も届が必要です。それらの人たちが結婚して名字が変わる場合も必要になります。各都道府県あてに。 ここで気をつけた…

借地と底地って何だかご存じでしょうか？借地というのは、大きくわけると２つあります。１つは、建物を借りる目的で土地を借りている場合。これは建物所有者が借地権者で、土地所有者が底地権者ということになります。ふつうは借地契約書…